+7 (495) 722 08 81
Нанимаем подрядчиковПечать
04.09.2009 18:42

Одно из многочисленных преимуществ работы с профессиональным дизайнером – это автоматический доступ к проверенным и заслуживающим доверия строительным подрядчикам, с которыми дизайн-студию связывает многолетнее сотрудничество. Тем не менее, подавляющее большинство людей продолжают искать подрядчиков самостоятельно. Если вы относитесь к их числу, несколько приведенных ниже рекомендаций вам не помешают и смогут существенно облегчить вашу жизнь.

За «время жизни» вашего проекта вам придется столкнуться с двумя ценами. Первая – это сметная цена, предложенная вам до начала работ; вторая – та цена, которую вам реально придется уплатить. И, по истине, в интересах вашего психического здоровья и душевного комфорта, чтобы разрыв между этими ценами был как можно меньше. Общепринятый способ выявить разумную сметную цену – предложить заказ трем разным подрядчикам и попросить их рассчитать стоимость работ. А потом выбрать среднюю смету.  На первый взгляд кажется достаточно разумным. Но на поверку дня оказывается, что полагаться на добросовестность сметных расчетов подрядчика это то же, что играть в рулетку. Имейте в виду, что загруженность любого строительного подрядчика никогда не бывает постоянной. Компания, перегруженная в данный момент работой, скорее всего, заломит высокие цены. Им придется искать дополнительных субподрядчиков для выполнения тех работ, которые они сами не успевают сделать, и это, естественно, отразиться на вашем кошельке, поскольку все эти затраты впишут в вашу смету. С другой стороны, компания, у которой не хватает заказов, может предложить вам очень конкурентную цену в надежде на то, что, когда проект будет запущен, можно будет добрать свое за счет каких-нибудь изменений в проекте уже в процессе работы. Здесь роль могут сыграть какие угодно неизвестные вам факторы. Вплоть до первого впечатления, которые вы произвели на подрядчика!

Секрет получения адекватной сметы кроется в предоставлении потенциальному подрядчику детализированного технического задания на будущие работы. А это не так то легко сделать, как кажется. Перед тем, как читать дальше, попробуйте поупражняться в следующем: напишите детальное ТЗ по заварке чашки чая. Наверное, у вас получится что-то вроде:

  • поставьте чайник;
  • вскипятите воду;
  • положите заварку в заварочный чайник;
  • налейте кипящую воду в заварочный чайник;
  • размешайте;
  • подождите;
  • налейте чай.

На первый взгляд вроде все нормально. Но взгляните еще раз, и вы поймете, что ваша инструкция слишком многое подразумевает «по умолчанию»: «поставьте чайник» – куда? «налейте чай» – на пол? Кажется глупо, но, на самом деле, этот пример иллюстрирует очень серьезную проблему. В практике встречаются такие ТЗ, где оговаривается, что подрядчик «должен демонтировать старую технику в кухне». Нечего потом удивляться, когда в счет будет включена стоимость выноса мусора. На самом деле нужно было написать: «должен демонтировать и вывезти старую технику из кухни».

Лучше вам потратить немного времени на составление ТЗ и подумать подольше, стараясь не упустить из виду ни один аспект работ. Все, что вспомните, записывайте. Разошлите составленное вами ТЗ всем выбранным подрядчикам до того, как они приедут на объект (то есть к вам домой). Если у подрядчика до встречи с вами уже будет ТЗ, конструктивного диалога достичь будет не в пример легче. Приехав к вам, подрядчик уже будет знать «тонкие места» будущего проекта, и это позволит ему высказывать свое мнение свободнее.

Практика показывает, что, если письменное техническое задание составлено грамотно, сметы, полученные на его основании от разных подрядчиков, существенно отличаться не будут.

Второе мощное преимущество хорошо составленного ТЗ – оно полезно и на завершающей стадии работ. Бремя заранее указать все работы, которые потребуется выполнить за рамками вашего ТЗ, лежит на подрядчике; а это как раз и есть тот объем работы, за который вам придется заплатить дополнительно.

Стоимость любых строительных или отделочных работ может увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств.  Но грамотно составленное ТЗ уменьшит разрыв между сметной ценой и вашими реальными издержками. Вот здесь то не лишним будет упомянуть о таком немаловажном пункте сметы, как «непредвиденные расходы». Эта статья бюджета не должна быть меньше 10% от закладываемых на весь проект расходов.

Итак, как же правильно выбрать строительного подрядчика из сотен доступных на рынке предложений? К сожалению, самый популярный способ – прислушаться к рекомендациям друзей и коллег. Вот только, вы точно уверены, что фирма, в которую вы собираетесь обратиться, – это та же самая фирма, которая в прошлом году сделала ремонт вашим друзьям? Не упускайте из виду, что часто репутация строительного подрядчика определяется только квалификацией нанятых ими мастеров-строителей. А для этой отрасли характерна текучка кадров. Не все подрядчики подолгу работают с одной и той же командой рабочих. Некоторые постоянно меняют сотрудников. Поэтому, если у вас есть рекомендации от людей, которых вы знаете, попросите подрядчика предоставить письменные рекомендации от других клиентов, с которыми вы не знакомы. Поговорите с этими людьми по телефону, а лучше попросите их разрешения зайти к ним и воочию увидеть результаты работы потенциального подрядчика.

Проверьте, имеет ли фирма допуск к строительным работам!

Если вы уже выбрали подрядчика, теперь нужно определить дату начала работ и установить рациональный срок продолжительности работ. Некоторые люди настаивают на включении в договор подряда пункта о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения работ и предпочитают вносить в договор фиксированную стоимость работ.  Конечно, наличия пункта о выплате неустойки заставит вашего подрядчика не расслабляться. Но, с другой стороны, страх не уложиться в сроки и нарваться на неустойку привести к тому, что работы будут вестись как можно быстрее, а значит – тяп-ляп. Практика показывает, что лучше делать упор на качество и стараться определить тот режим работы, который оптимален для достижения нужного качества.

То же самое можно сказать и о фиксированной стоимости контракта: в этом случае цена устранения допущенных строителями ошибок может быть компенсирована ими за счет использования более дешевых материалов. Намного более совершенной, с точки зрения интересов заказчика, выглядит система, когда изменения в проект вносятся по соглашению сторон на основании письменного подтверждения вами предложенных подрядчиком технологических изменений. В этом случае качество работ будет соблюдено, а вы будете всегда держать руку на пульте вашего фонда непредвиденных расходов.

До начала работ обязательно согласуйте со строительным подрядчиком порядок платежей. Типовая схема платежей выглядит следующим образом:

  • 10% – предоплата до даты начала работ;
  • 20% – в день начала работ или сразу же после начала работ;
  • 30% – первый промежуточный платеж;
  • 30% – второй промежуточный платеж;
  • 10% – после окончательного устранения недоработок.

Точные сроки промежуточных платежей зависят от общей длительности и сложности работ и от условий закупки материалов. Так же не забывайте о том, что подрядчик должен периодически выплачивать зарплату своим сотрудникам и может иметь ограниченные кредитные возможности. Поэтому для него поступление наличных платежей может быть существенным моментом.

Если у вас нет претензий к работе подрядчика, не стоит слишком осторожничать с выплатами. Многие удерживают основную часть выплат вплоть до окончательного завершения проекта. Это не всегда целесообразно, потому что сильно осложняет подрядчику жизнь. Реально оценивайте ту сумму, которую придерживаете на случай недоделок. Обычно 10% от суммы контракта бывает достаточно, чтобы все недоработки были устранены вовремя.

Капитальный ремонт – это неизбежный стресс, но хорошо продуманный заранее контракт может существенно снизить негативный эффект. Если вы хотите, чтобы в доме во время ремонта все было чисто, оговорите это условие с подрядчиком заранее. Тогда он может включить это в стоимость услуг дополнительной статьей. Может даже нанять специального человека для уборки мусора. Правда, толпы рабочих у вас дома тоже могут вас утомить. Кстати, самое главное! Не забудьте запастись чаем!

Короче говоря, если вы правильно выберете подрядчика и установите с ним нужный уровень взаимодействия, у вас точно появится шанс получить в награду тот результат, о котором вы мечтаете!

( 6 Голосов ) 
Обсудить статью на форуме

О проекте / Редакция / Реклама на портале / Карта сайта / Партнеры

© 2017 Decko.ru – декоративная штукатурка стен своими руками, технология и техника нанесения. Отделка стен. Как правильно наносить покрытия и декорировать интерьер в своем доме (фото). Декор своими руками. Мастер-классы, обучение, курсы. Все права защищены.